在房地产行业持续深度调整的背景下，房企内部的人事与业务整合正在加速。据市场消息，原招商蛇口深圳公司副总经理李逢春，已正式出任南山地产总经理。
据了解，南山地产为中国南山开发（集团）股份有限公司（简称“中国南山集团”）唯一房地产开发主业平台。值得一提的是，在此之前，包括原招商蛇口董事长蒋铁峰、副总经理刘晔、海南公司总经理严阵在内的多位“招商系”核心高管，已相继进入中国南山集团及其地产板块的核心管理层。
随着新管理团队的就位，能否为这家老牌国企的地产业务带来转机，已引发市场高度关注。针对相关人事变动信息及后续业务整合安排，南都湾财社记者向招商蛇口方面问询，但截至发稿尚未得到回复。
“招商系”高管相继到任
此次履新南山地产总经理的李逢春，是近期进入中国南山体系的又一位“招商系”干将。公开资料显示，李逢春在招商局体系内拥有超15年的工作经验，其职业履历覆盖了区域运营、成本管控及高端物业开发等核心业务环节，他曾先后担任招商蛇口上海公司副总经理、深圳公司副总经理，并主导过太子湾片区的开发工作。
值得注意的是，李逢春此前已通过合资项目与南山地产产生业务交集，他曾出任招商蛇口与南山地产的合资公司——深圳市赤湾房地产开发有限公司的董事长，主导开发南山区赤湾西牛埔仓库区城市更新项目，或对南山地产的部分资产与业务模式有一定了解。
在李逢春之前，南山地产的董事长一职已由同样出自招商蛇口的严阵担任。根据公开信息，严阵目前兼任南山地产董事长，他此前为招商蛇口海南公司总经理，曾主导三亚深海科技城、博鳌乐城等大型标杆项目，在成本管控和大型项目操盘方面具备丰富经验。至此，南山地产的核心经营管理层已形成“招商系双将”搭档的格局。
这一系列人事变动并非孤例。南都湾财社记者梳理发现，自2025年以来，“招商系”高管已分批次、多岗位进入中国南山集团。
公开资料显示，2025年11月，原招商局集团副总经理、招商蛇口原董事长蒋铁峰就任中国南山集团董事长；2026年3月，原招商蛇口副总经理、总法律顾问刘晔出任集团党委副书记、副总经理。此外，现任中国南山集团财务总监胡润结，就曾担任招商局集团风险管理部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务；现任副总经理严阵，曾任招商蛇口三亚公司总经理、海南区域总经理等多项体系内职务。
从财务、法务风控，到集团最高决策层，再到如今地产业务的一线操盘手，随着多批次招商系骨干相继到岗，中国南山正逐步完成集团及地产板块管理层重构。
业绩持续承压，招商系能否“救火”？
密集人事调整的背后，不容忽视的是中国南山面临的严峻经营压力。据其核心上市平台南山控股发布的年度报告，公司在2025年实现营业收入130.63亿元，同比增长55.55%，但归属于上市公司股东的净利润为亏损19.70亿元，较2024年亏损17.73亿元有所扩大。
南都湾财社记者梳理财报发现，房地产开发业务是造成公司连续两年巨额亏损的主要原因。财报数据显示，2025年度，南山控股计提的资产减值损失与信用减值损失合计超过17亿元。其中，作为房地产业务主体的子公司“深圳市南山房地产开发有限公司”全年净利润亏损高达17.31亿元，成为集团业绩的最大拖累。与地产业务的困境形成对比，由子公司宝湾物流运营的仓储物流业务表现稳健，毛利率高达42.26%，起到了稳定公司基本盘的“压舱石”作用。
作为1982年由袁庚牵头创办的新中国第一家中外合资股份制企业，中国南山与招商局有着深厚的历史渊源，招商局集团目前为其第一大股东，持股比例约36.51%。2024年8月，招商局集团明确中国南山党委为集团二级党委；同年10月，正式将中国南山纳入管理体系，参照二级公司管理，为后续的人事整合和业务协同奠定了制度基础。联合资信发布的评级报告曾指出，2024年中国南山被纳入招商局集团有限公司管理体系后，在业务协同方面有望获得股东大力度的支持。
目前，双方的业务协同已在开展。根据招商局置地4月29日发布的公告，其间接全资附属公司与中国南山的全资附属公司深圳市海越锦实业发展有限公司（简称“深圳海越锦”）订立了合作开发协议，共同开发西安浐灞国际港住宅地块，深圳海越锦以增资方式获得项目公司30%股权。
市场普遍预期，随着新管理团队的全面到位，后续将重点推进地产业务的风险出清与精细化管控，同时强化现代仓储物流与地产开发的协同效应，推动中国南山向以高端仓储物流为核心的新型基础设施投资运营商转型。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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